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    PPP公租房模式能否助推楼市去库存?
    作者: 本站 来源: 本站 时间:2016年04月13日 字体:[] 留言
    PPP公租房模式能否助推楼市去库存?

      12月14日,中央有关会议提出,要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。

       记者在采访中获悉,四川省财政厅会同国土资源厅、住房和城乡建设厅等部门制订试点方案,运用政府和社会资本合作(即PPP)模式,着力构建“企业建房、居民租房、政府补贴、社会管理”的新型公租房Beplayapp体育建设和运营管理新机制,努力提升公租房资源配置效率,改善公租房管理服务质量。通过这种方式能有效节约社会资源,又能否助推楼市去库存呢?

    顶层设计 楼市去库存稳市场

       “销售压力大、真正的客户不好找,今年的销售任务肯定完不成了。”一知名开发商营销负责人告诉本报记者,目前政府要去楼市库存,而开发商也是想尽一切办法在做销售,这个过程需要相关行业全力配合才有可能看到时效。化解房地产库存,必须长期手段与短期手段并用,综合运用各项措施。从长期看,促进房地产持续发展,主要是推进以人为本的城镇化,促进农民工在城镇定居落户……中央提出的新政策可谓“及时雨”,对多数开发商来说算是一颗“定心丸”,但落实还有一个过程。

    商品房市场和棚改安置房打通,商品房与公租房打通,商品房和租赁市场打通,打通这三条渠道,有助于化解住房市场矛盾。”专业人士认为,在供给改革范畴,面向青年群体租赁需求的长租公寓,也是去库存、稳市场的新领域。中央针对楼市的“顶层设计”出台后,各地政府可能会根据当地的市场情况出台一系列的细则,加速楼市去库存。

    月初,四川省住建厅相关负责人表示,四川的房地产总体上是非常正常健康的。截至目前,今年四川房地产业已完成销售面积5850万平方米,较去年增长了6%,相对应的,是去年全年销售较前年下降了2.4%。因此纵向比较,今年四川全省的房屋销售呈现回暖态势。“目前四川房屋库存面积是7900万平方米,可销售12.6个月,也就是一年左右可以消化完库存。”该负责人说,过去房地产销售最火爆时期,四川的房屋长期控制在9—11个月的库存周期。

    资源整合 PPP公租房模式开发商能否接受

        近日,省财政厅会同国土资源厅、住房和城乡建设厅等部门制订试点方案,运用政府和社会资本合作(即PPP)模式,着力构建“企业建房、居民租房、政府补贴、社会管理”的新型公租房Beplayapp体育建设和运营管理新机制,对全省运用PPP模式推进公租房项目试点工作作出安排部署。

        方案规定,政府自建自管项目,政府收购的符合公租房条件的存量商品住房项目,符合公租房条件且手续完备、债务清晰的停工未完工程项目,以企业为主建设管理的公租房项目,均可采用PPP模式Beplayapp体育建设和运营管理。要求市县政府对PPP模式公租房项目运作、服务质量和资金使用效率等进行全过程监管和综合考核评价,把握确定服务价格和项目收益指标,加强成本监审、考核评估、价格调整审核,引入第三方进行社会评价等。“政府推出PPP模式,对一些资金比较紧张的企业来说绝对是一件好事情。”成都全心集团总裁李国峰说,今年以来房地产市场销售压力较大,成都楼市甚至出现了一些楼盘由于资金紧张,开发商“跑路”的现象,这不仅给城市带来了“垃圾”,同时又让一些购房者损失惨重,而这个政策执行之后,将会对社会稳定起到很好的作用。“政府补贴是多少?何时补发到位?补贴时间是多久?社会管理模式是什么?建房的企业如何参与?这些问题都没有明确,我们公司目前不会考虑这种Beplayapp体育方式。”一位不愿透露姓名的开发商负责人说,如果参与做这样一个项目的话,中间所涉及的环节太多,很多时候建设企业无法把控进度,企业反而会承担更大的风险,政府补贴能否一次到位,是这种模式能否成功的关键。
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